Prix du m² à Marseille en 2025 : décryptage
Il y a les amateurs de biens urbains, de charme immobilier et il y a les amateurs de chiffres, de concrets, de précisions expertes. Alors, on a rédigé cet article sur le marché et les prix de l’immobilier marseillais.
Vous rêvez d'investir ou de vous installer à Marseille, mais reste la question du prix du m² dans cette ville méditerranéenne ?
Avec un marché immobilier dynamique, Marseille reste une destination prisée. Que vous cherchiez un appartement dans le centre ou une maison en périphérie, découvrez les chiffres actuels des prix au m² à Marseille selon l'arrondissement pour éclairer votre investissement et avoir une idée approximative pour une future estimation immobilière.
Les prix de l'immobilier par quartiers à Marseille
Le marché immobilier de Marseille centre affiche une dynamique soutenue depuis plusieurs années.
Dans certains arrondissements prisés comme le 6ᵉ, le prix reflète le prestige des quartiers bourgeois comme Castellane, Vauban ou le Palais de Justice. En ce qui concerne les arrondissements littoraux du 7ᵉ et 8ᵉ, qui bénéficient d’une vue mer et d’un environnement résidentiel haut de gamme, affichent des niveaux intermédiaires avoisinant les 5 000 € / m².
Voici un comparatif des prix au m² par arrondissement à Marseille centre en 2025 :
| Arrondissement | Quartiers | Prix au m² (€) | Attraits principaux |
|---|---|---|---|
| 7ème | Endoume, Saint-Victor, Roucas Blanc, Pharo, Bompard | 4285 €/m2 | Résidentiel et pour certains quartiers vue mer, verdure et calme |
| 8ème | Perier, Bonneveine | 3879 €/m2 | Proche plages, familial |
| 6ème | Vauban, Préfecture, Castellane, Palais de Justice | 3191€/m2 | Centralité, architecture, dynamisme, prestige |
| 1er | Chapitre, Vieux Port, Longchamp, Opéra, Thiers | 2515 €/m2 | Touristique, animations, populaire |
| 4ème | 5 Avenues, Blancarde, Chutes Lavie | 2484 €/m2 | Familial, bien desservi |
Source : Pappers Immobilier
Ce tableau reflète la diversité du marché immobilier marseillais, avec des écarts de prix significatifs entre les arrondissements. Les zones les plus prisées comme le Pharo (7ème) ou Perier (8ème) affichent les prix les plus élevés, tandis que des quartiers plus populaires comme Chutes Lavie (4ème) offrent des opportunités à des prix plus abordables. La demande locative reste globalement forte, particulièrement dans les quartiers centraux et côtiers, témoignant de l'attractivité continue de Marseille.
Tendances récentes des transactions
Voici les indicateurs clés pour comprendre la dynamique actuelle du marché marseillais :
Chiffres clés
- Bien que le délai moyen pour vendre un bien à Marseille est de 79 jours (Source : Provenceweb), chez Mat & Seb nous sommes sur un délai moyen de 55 jours pour trouver un acquéreur
- Les variations récentes des taux d'intérêt ont influencé la demande, notamment pour les primo-accédants.
Facteurs d'attractivité des quartiers
Les prix au mètre carré à Marseille varient considérablement selon les quartiers, et plusieurs facteurs expliquent ces écarts. Les arrondissements du centre (comme le 6ᵉ) et du littoral (7ᵉ, 8ᵉ) offrent un cadre de vie exceptionnel, avec des bâtiments élégants, une ambiance cossue et un accès facile aux commodités autant de critères qui renforcent leur valeur.
Les quartiers offrant une vue sur la Méditerranée ou un accès direct au bord de l’eau (type Pointe Rouge, Roucas Blanc) sont logiquement plus cotés. Dans les arrondissements recherchés, l’offre de biens reste limitée, ce qui entretient une pression haussière des prix.
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Pour le marché immobilier en France, les statistiques publiées par les Notaires de France et l’INSEE permettent d’identifier des tendances sur l’année. Ces dernières montrent qu’après plusieurs trimestres de baisse en 2023-2024, les prix semblent se stabiliser, voire repartir légèrement à la hausse début 2025 (+0,7 % pour les appartements, +0,5 % pour les maisons au 1er trimestre).
Concrètement, le vrai bon timing n’est pas dicté par les saisons, mais par vos envies et vos projets de vie. Les prix ayant retrouvé une certaine stabilité début 2025, c’est aujourd’hui un moment propice pour se lancer, que vous soyez acheteur ou vendeur. Acheter, c’est concrétiser un nouveau chapitre. Vendre, c’est ouvrir la voie vers de nouveaux horizons. Dans un marché apaisé, vos décisions prennent tout leur sens.
Des professionnels de l'immobilier à vos côtés
Une expertise professionnelle du marché local à Marseille
Nos agents immobiliers à Marseille vous accompagnent et vous guident grâce à leur expertise du marché local pour acheter ou vendre votre bien immobilier.
Pour l'estimation de votre bien, nos experts Mat & Seb vous livrent des analyses détaillées qui permettront de maximiser votre achat en évitant notamment les erreurs.
Des données précises et une évaluation sur place nous permettent une évaluation fiable qui ne repose pas uniquement sur le prix au m2 mais sur plusieurs critères.
A Marseille, Mat & Seb vous apporte la connaissance du tissu local en termes d'immobilier sur des opportunités sur lesquelles vous pourrez vous projeter selon vos aspirations et projet de vie.