Le guide de l'estimation immobilière par Mat & Seb
Estimer juste, vendre mieux... avec style !
Pourquoi une estimation est-elle essentielle ?
Vendre un bien immobilier commence toujours par une question : combien vaut-il vraiment ? Une estimation précise est la pierre angulaire d’une vente réussie. Elle permet d’éviter deux écueils :
- Surestimer, et risquer de bloquer la vente pendant des mois.
- Sous-estimer, et perdre de la valeur sur un bien souvent unique.
Une estimation rigoureuse, c’est surtout une mise en lumière de votre bien à sa juste valeur, pour séduire les bons acquéreurs dès les premières visites.
L’art de l’estimation selon Mat & Seb
Chez Mat & Seb, on ne se contente pas d’additionner des mètres carrés. On raconte une histoire. Celle de votre bien.
Notre force ? Une connaissance fine du marché local (Montpellier, Nîmes, Marseille) et un amour sincère des biens atypiques, urbains, de charme.
Nous sommes sensibles à ce qui rend un lieu unique : une terrasse perchée, une verrière industrielle, une voûte en pierre, un patio insoupçonné…
Les critères clés qui influencent la valeur
Une estimation juste repose sur l’équilibre entre le rationnel et l’émotionnel. Nous nous appuyons sur :
- L’emplacement (quartier, rue, environnement direct)
- La typologie (surface, nombre de pièces, agencement)
- L’état général (travaux, prestations, entretien)
- Le charme (éléments architecturaux, lumière, ambiance)
- La rareté sur le marché
- Les données comparatives (ventes récentes similaires, niveau de demande)
Et surtout, notre ressenti de terrain, irremplaçable dans les biens atypiques.
Notre méthode :
- Une visite sur place attentive et bienveillante
- Une analyse de critères objectifs et émotionnels
- Une restitution claire, transparente, argumentée
Concrètement, comment ça se passe ?
- Premier contact : un échange par téléphone, par mail ou directement à l’agence.
- Rendez-vous sur place : nous découvrons votre bien avec attention, prenons des mesures si besoin, posons des questions, et écoutons votre histoire.
- Analyse : nous croisons nos données internes, notre fichier acquéreurs, et notre expérience.
- Remise de l’avis de valeur : sous quelques jours, vous recevez un document clair, illustré si nécessaire, avec des explications transparentes.
Ce qui change avec Mat & Seb :
- Une estimation offerte, sans engagement
- Un regard affûté sur les biens de caractère
- Une transparence totale sur notre analyse
- Des conseils concrets : pour valoriser, vendre au bon moment, éviter les pièges
- Une ambiance différente : humaine, chaleureuse, positive
Prêt·e à faire estimer votre bien ?
Votre bien mérite un regard expert et sincère. Peut-être même que le moment est idéal pour vendre : notre fichier compte près de 1.000 acquéreurs actifs et notre délai moyen de vente est de 55 jours.
Contactez-nous dès maintenant :
- 🖥️ Sur notre site : www.mat-seb-immo.com
- 📞 Par téléphone : Montpellier, Nîmes, Marseille
- 🩷 Ou passez nous voir : on a toujours du café, et peut-être même un cookie 🍪 !
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