Estimation immobilière à Marseille : les erreurs à éviter
À Marseille, une estimation se joue souvent avant même de parler de prix.
Un quartier, une rue, une lumière, un extérieur… et tout change.
Le marché immobilier marseillais est local, contrasté, parfois imprévisible. Mieux vaut connaître les pièges les plus fréquents pour éviter un faux départ et vendre dans de bonnes conditions.
Se baser uniquement
sur les annonces immobilières en ligne
Prix affichés et prix réellement vendus :
deux mondes différents
Les annonces, tout le monde les regarde. Mais à Marseille, elles racontent rarement toute l’histoire.
Entre le prix affiché et le prix signé, il peut y avoir un vrai décalage, selon le quartier et le type de bien.
Uneestimation immobilière à Marseille fiable ne se base pas sur ce qui se voit, mais sur ce qui s’est réellement vendu, rue par rue, secteur par secteur.
Oublier que Marseille,
c’est plusieurs marchés en un
Le quartier change tout
Un appartement à Endoume ne se vend pas comme le même bien à La Joliette
ou dans le 6ᵉ arrondissement.
À Marseille, chaque quartier a son rythme, ses acheteurs, ses attentes.
C’est pour ça qu’une estimation immobilière à Marseille doit être ultra locale,
ancrée dans la réalité du terrain.
Vouloir “tester le marché”
avec un prix trop haut
Une fausse bonne idée
On entend souvent : “ On verra bien, on ajustera si besoin“.
En pratique, un bien trop cher dès le départ attire moins de visites… et souvent pas les bonnes.
Faire estimer son bien à Marseille avec des professionnels qui connaissent le tissu local c’est éviter ce faux départ et arriver sur le marché avec un prix cohérent, lisible, crédible.
Minimiser l’impact de l’état du bien
À Marseille, l’ancien se paie
(ou se négocie)
Le parc immobilier marseillais est majoritairement ancien.
Les acheteurs regardent de près :
- l’état général du logement
- les travaux à prévoir
- la copropriété et ses charges
Ces éléments pèsent directement dans l’estimation de votre bien immobilier à Marseille
Ce que les acheteurs remarquent
avant même de parler du prix
Les détails qui déclenchent (ou non) un coup de cœur
À Marseille, certaines visites se jouent en quelques secondes.
Avant le prix, il y a un ressenti.
Ce qui fait souvent la différence :
- vue dégagée
- extérieur
- luminosité
- circulation fluide
Faire estimer son bien immobilier doit tenir compte de ce ressenti réel, pas seulement sur des critères techniques
Une estimation, c’est décider
comment on va vendre
Le prix n’est qu’une partie de l’équation
Donner un prix est simple.
Bien estimer, c’est comprendre qui va acheter et comment le bien sera perçu.
Chez Mat & Seb, on ne parle pas d’estimation “au hasard”.
On prend le temps de comprendre votre bien, son histoire et le marché réel,
pour vendre juste, pas vite à tout prix.
Estimer juste, c’est déjà bien vendre. Et à Marseille, ça change tout.
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